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  1. 2017.12.27 양도소득세 신고방법 알아보기

양도소득세 신고방법 알아보기




양도소득세는 건물이나 토지 등의 자산에 대한 영업권이나 특정 시설물과 관련한 이용권 등의 재산의 소유권을 타인에게 넘길 때, 자산에 대한 등기 또는 등록에 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 그 자산이 사실상 이전되면서 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 양도소득세는 양도소득금액에서 양도소득 기본공제(연간250만원)한 금액인 과세표준에 해당 자산의 보유 기간이나 해당 토지의 사용 용도에 따른 양도소득세율을 곱한 금액인데요. 해당 자산을 3년 이상의 장기보유 하고 있었다면 장기보유 특별공제액을 공제받을 수 있습니다. 그럼 이러한 양도소득세 신고방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.





매도인이 부동산을 양도한 경우에 그 양도일에 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득 과세표준을 납세지의 담당 세무서장에게 신고하여야 하는데요. 양도소득세 신고서류는 양도할 때의 양도소득금액 명세 등을 기재하여 주소지 관할 세무서에 제출하게 되는 문서를 지칭합니다. 양수인의 성명과 주민등록번호, 양도 일자와 취득 일자, 양도 면적 등의 사항을 정확하게 기재해야 하는데요. 양도 소득 금액 계산 명세서, 양도소득 과세표준 신고 및 자진납부 계산서 순으로 작성하게 됩니다.





또한, 양도소득 과세표준 예정신고를 하는 경우에는 해당 신고서 및 납부계산서, 관리처분 내용을 확인할 수 있는 서류, 해당 자산의 매도와 매입에 관한 계약서 사본, 자본적 지출액, 양도비 등의 명세서, 그리고 감가상각비 명세서를 제출해야 합니다. 만일 매도인이 예정 신고 납부를 할 경우에는 예정신고 산출세액을 계산하여 납세지 관할세무서, 한국은행 또는 체신관서에 예정신고를 납부해야 합니다. 





한편, 양도소득 과세표준의 확정신고를 하는 경우에는 그 양도소득 과세표준을 그 과세기간 다음 연도 5월 1일부터 5월 31일까지 납세지 관할 세무서장에 신고해야 하는데요. 양도소득세를 내야 하는 거주자의 행위나 계산이 조세 부담을 부당하게 감소시킨 것으로 인정되어 그 거주자의 행위 또는 계산과 관계없이 소득금액을 계산하는 경우 필요경비 불산입 명세서를 추가적으로 제출해야 합니다. 





지금까지 양도소득세 신고방법에 대해 알아보았는데요. 양도소득세의 비과세는 1세대 1주택 인정조건을 살펴보아야 할 텐데요. 소득세법 시행령에 따라 그 조건을 꼼꼼하게 따져보아야 하는 등 일반인이 스스로 모든 것을 챙기기에 한계가 있습니다. 관련하여 더욱 상담이 필요하시다면 이준근 변호사에게 문의해 보시기 바랍니다. 




Posted by 이준근변호사2