'1가구 2주택 양도소득세'에 해당되는 글 1건

  1. 2015.06.29 1가구 2주택 양도소득세 어떻게? (1)

1가구 2주택 양도소득세 어떻게?


집값이 하늘을 치솟으면서 많은 부모들은 자녀에게 가지고 있던 주택을 증여하곤 하는데요. 주택을 증여 또는 양도할 때는 적지 않은 증여세, 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 이에 따라 소득세법에서는 양도소득세를 면제할 수 있는 일정한 기준을 제시하고 있는데요. 오늘은 이준근변호사와 함께 1가구 2주택 양도소득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 


많은 사람들이 질문하는 것이 바로 1가구 2주택을 가진 사람이 한 주택을 무주택 자녀에게 증여할 경우 어떻게 비과세 혜택을 받을 수 있는지 부분인데요. 만약 이 상황에서 증여를 받은 자녀가 부모가 실제로 소유하고 있었던 기간을 합하여 2년 이상일 때 1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?


일반적으로 자녀는 부모에게 주택을 증여받은 후 5년 안에 양도할 경우 양도소득세 이월과세 대상이 될 수 있습니다.

 

 


이월과세 대상이 될 경우 증여를 받은 자녀가 양도소득세를 부담해야 하며 취득가액과 취득일은 증여하기 전 소유자의 취득가액, 취득일을 기준으로 삼게 되고 이는 자녀가 양도한 주택의 취득 가액이 증여를 할 때의 평가 금액이 아니라 부모가 취득했을 때는 금액이 되고 취득한 날짜도 부모가 얻은 날로 계산하게 됩니다. 또한 증여를 받았을 때 부담하였던 증여세는 필요 경비로 인정을 받을 수 있습니다.


즉 위 사례와 같이 자녀가 증여를 받고 5년 안에 양도할 경우 이월과세 대상이 되면서 부모가 처음 취득한 날부터 양도한 날까지의 기간이 2년이 넘었을 대 1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있다고 잘못 하시는 분들이 많습니다.

 

 


소득세법에서는 중여를 받은 주택이 1가구 1주택 비과세 대상에 해당될 때 이월과세 규정을 적용하지 않고 있어, 부모가 보유한 기간이 자녀의 1가구 1주택 비과세 결정할 때 보유 기간에 합산이 되지 않고 다만 증여를 받은 후 보유한 기간이 2년이 넘어야 합니다.


증여를 받고 보유 기간이 2년이 넘더라도 매매대금 귀속에 유의해야 하는데요. 매매 대금이 부모에게 귀속된다면 부모가 직접 양도 행위를 하였다고 판단하여 1세대 1주택 비과세 혜택이 어려워질 수 있습니다.

 


결과적으로 1가구 2주택 양도소득세에 대해 살펴보면 1가구 2주택자가 자녀에게 1주택을 증여하고 자녀는 보유 기간을 2년 이상 가져야 하는데요. 만약 위 규정에 어려운 부분이 있으시거나 또는 증여, 양도 절차에서 세금 면제와 관련하여 문의하고 싶은 사항이 있으시다면 이준근변호사가 도움을 드리도록 하겠습니다.

 

 

 


Posted by 이준근변호사

댓글을 달아 주세요

  1. 2015.09.07 13:25  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    비밀댓글입니다